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我想购买一套向银行按揭的期房,如何才能使买卖有效

发布者:46b8dd45|发布地区:北京-石景山区|发布时间:2015-01-04 11:30|悬赏分数:|解答:1
我想购买一套向银行按揭的期房,如何才能使买卖有效?
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张佳言律师
[黑龙江-哈尔滨]
15146416555
如果银行开设了转按揭的服务的,办理的手续如下:第一步:银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,确定新买主的贷款金额、期限和利率。第二步:银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三步:新买主的审核合格后,如果产权证还没有办理的,新买主可与开发商签订新的购房合同;如果产权证已经办理,新旧买主签订购房合同。第四步:如果新买主用新购置的房产作为抵押,则须重新为抵押物办理保险。第五步:银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同办理抵押登记手续,发放贷款,同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。 如果银行没有该业务的,1、你只能接受现状,即和原买房人签订协议,由你按月代他还款,房屋按揭还清后,由他协助你办理过户手续,这个协议对你们两人有约束力,如果买房人有配偶,应征得其配偶同意。但此协议不能对抗第三人。2、和银行协商一下,暂时借一笔钱,直接还了银行贷款,然后以购买二手房为由,向银行申请二手房按揭业务。
回复时间:2015-01-04 11:46
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