近日，宁波市中级人民法院发布《房屋买卖合同纠纷案件审理白皮书》，对近四年来宁波的房产买卖纠纷进行了梳理——
案例一：“买亏”要解约 法院一般不支持
去年3月，北仑世茂世界湾楼盘开售一批特价房源，每平方米房价降价六七千元，一天内几百套房源几乎售空。楼盘降价，引发大批老业主不满，他们来售楼处讨说法，认为自己“受骗”，要求退房，且愿意承担违约金，双方协商无果，场面一度混乱。
其中100多名业主向开发商宁波世茂房地产开发有限公司提交《退房申请书》，认为房屋的质量、楼距及配套设施与合同不符，要求退房。
今年初，世茂公司向北仑法院起诉100多名业主，认为业主的退房申请违反合同约定，不符合相关法律规定，要求确认退房申请行为无效。由于该批案件涉及群体性因素，法院先期对一个案件进行示范性立案，其余案件进行诉前登记，并书面通知各业主。之后，通过法院与有关部门合作协调，立案的案件已撤诉。
法官提醒
在购房合同已对双方的权利义务作出明确约定的情况下，部分已购房者会采取“房闹”或试探性诉讼的方式向开发商施加压力，常见的是以开发商未按约交付房屋或交付房屋存在质量问题等为由，要求其赔偿损失，试图减少房价下跌给自己带来的损失。北仑“世界湾”事件业主采取打砸等过激方式抗议降价涉嫌违法。
房价涨跌是正常的市场风险，购房者与开发商签订买卖合同后，因市场行情发生变化，购房者请求解除合同或价格补差的，除当事人有明确约定外，法院一般不予支持。对购房者以房屋质量问题或延期交付为由请求解除合同或赔偿损失，并引发群体性纠纷的，法院将本着依法依约原则，在充分考虑社会效果的基础上妥善处理。
案例二：借别人名义买房 最后房子归别人
镇海人王某原来经营一家服装店，2007年，看房产市场前景好，她萌生了借钱买房投资的想法。
王某称，她想方设法向亲戚朋友借钱，表示自己受政策所限不能再向银行贷款，说服他们向银行贷款，并由他们出面购房，房子产权登记在他们名下，由她支付购房款的首付及以后的银行贷款。一旦房价上涨，收益主要由她收取。
一年多时间里，王某先后以这种方法在镇海、北仑购房30多套。
之后，因为资金链断裂，王某无法按时偿还借款，2010年底以非法吸收公众存款罪被判刑。
一年后，王某服刑时听说，有个代她买房的同事擅自将一套房子出售了。
王某向北仑法院起诉了包括这个同事在内的四个亲戚朋友，要求他们归还房屋所有权。
四起案子已审结三起，一起王某败诉，两起达成调解协议，房子归两被告所有，由他们偿还王某所付的部分首付款及房贷。
法官提醒
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。王某虽然提供了部分按揭款的还款证明，但只能说明还款手续是她在办理，不足以说明她是诉争房屋的产权人。
为了规避政策而采取挂名买房，存在多重风险，如果名义产权人反悔，出资人又不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，将很难拿回房屋或收回购房款，如果名义产权人有对外债务，债权人 可以要求法院查封并拍卖该房产，如果名义产权人意外死亡，房屋可能因为继承关系，被其他人继承。另外，如果银行最后发现实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据贷款合同，要求提前解除合同。
吴先生夫妇是台州人，在镇海生活多年。
去年6月，吴先生听闻风声，说明年房价可能上涨，动了炒房的念头。一家人当时有两套房，一套在女儿名下，已出租，合同签了三年，女儿未成年该房屋也无法买卖，夫妻俩名下有一套房屋，一家人自住。
吴先生跟妻子商量把居住的房子卖掉，再买一套升值空间大的房子，以后转手。妻子反对，但拗不过丈夫，还是同意了。吴先生把房子卖了110万元，一家人租房居住。
此后，吴先生四处看新房，最后选定了一个楼盘，觉得小户型以后会更紧俏，钱方面也足够，打算买两套多赚一点，但按照他们家的情况，只能再买一套房，吴先生想到了假离婚。
妻子很生气，表示要假离婚也可以，110万卖房款先对半分了。吴先生怕人财两空，坚决不分。
9月，妻子起诉到法院离婚，说实在受不了财迷心窍的吴先生了。
假离婚变真离婚，吴先生傻眼了。所幸，两人最后在调解下和好，吴先生答应以后不再炒房。
法官提醒
离婚是对双方婚姻关系的解除，涉及财产分配、子女抚养等很多方面，会引起一系列法律后果。
君子爱财取之有道，千万不要为了一时利益打假离婚的主意，这不仅是对婚姻的亵渎，更有弄假成真的巨大风险。
案例四：合同少写60万 阴阳合同避税
去年，宁海人李某因资金困难向陈某借款20万元，借款到期后，李某迟迟未还。
今年5月，陈某将李某告上宁海法院。不久，陈某发现李某名下仅有的一套房竟然已于6月份转卖，房屋位于宁海中心地段，仅仅卖了85万元，买主是李某的一个亲戚。
陈某再度将李某告上法院，认为李某将房屋以明显低于市场价转让给亲戚，是在逃避债务，要求法院撤销这起买卖。
庭上，李某表示，自己确实将房屋卖给了亲戚，但价格并非85万元，而是145万元，符合市场行情。之所以房管部门存档的合同上显示为85万元，是为了少缴税做了阴阳合同，85万那份提交给政府备案但不履行，145万那份仅为双方掌握，并约定照此履行。
结合李某亲戚提供的银行划款、按揭手续等证据，法院认定其支付了145万元房款，交易有效，驳回了陈某要求撤销房屋买卖合同的请求。
法官提醒
为了避税而签订“阴阳合同”有违诚信原则，而且买卖双方都存在风险，对买方来说，存在无法取得高额贷款的风险，再售承担高费用的风险，合同不成立的风险，对卖方来说，则存在合同被宣告无效的风险，房款不能全额收回的风险，而且逃税数额较大，双方还都将面临行政处罚和刑事追究，得不偿失。当事人应该签订和履行真实的合同，避免因小失大。
