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中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》的通知

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各省、自治区、直辖市分行，各直属分行： 　　现将《中国农业银行<a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=102976" class="anchor-title">个人住房贷款管理办法</a>实施细则（试行）》（以下简称实施细则）印发给你们，并提出以下要求： 　　一、各级行要认真组织学习中国人民银行《<a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=102976" class="anchor-title">个人住房贷款管理办法</a>》和本实施细则，并切实遵照执行。 　　二、各级行要积极开展个人住房信贷业务，探索个人住房信贷业务新路子，形式上应灵活多样。 　　三、办理保证人担保贷款的，各经办行可根据贷款的风险状况，要求保证人在经办行开立保证金账户，确定保证金数额，并在合同中予以明确。 　　各级行在执行实施细则过程中遇到的问题，要及时报告总行（信贷管理一部）。 附：　　 中国农业银行<a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=102976" class="anchor-title">个人住房贷款管理办法</a>实施细则（试行） 第一章　总则     <a name="1"><a name="law1"></a><a name="law1"></a>第一条</a> 为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房信贷管理，维护借贷双方的合法权益，根据中国人民银行《<a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=102976" class="anchor-title">个人住房贷款管理办法</a>》，制定本实施细则。     <a name="show_link">关联法规：<a name="show_link" href="/flfg/find_by_detail_idsSearch.do?id=179407&rn=1&ids=@102976@">国务院部委规章（1）条</a>    </a>     <a name="2"><a name="law2"></a><a name="law2"></a>第二条</a> 个人住房贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。     <a name="3"><a name="law3"></a><a name="law3"></a>第三条</a> 个人住房贷款分用住房公积金发放的贷款和用信贷资金发放的贷款。     <a name="4"><a name="law4"></a><a name="law4"></a>第四条</a> 本实施细则适用于中国农业银行各级机构。 　 第二章　贷款的对象和条件     <a name="5"><a name="law5"></a><a name="law5"></a>第五条</a> 银行发放个人住房贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件： 　　（一）具有城镇常住户口或有效居留身份； 　　（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 　　（三）具有购买住房的合同或协议； 　　（四）无住房补贴的要在经办行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于３０％，并以此作为购房首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的３０％作为购房的首期付款； 　　（五）有经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 　　（六）经办机构规定的其他条件。     <a name="6"><a name="law6"></a><a name="law6"></a>第六条</a> 借款人应如实向经办行提供下列资料： 　　（一）借款人的身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）； 　　（二）有关借款人家庭稳定经济收入的证明； 　　（三）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； 　　（四）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明、估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明； 　　（五）使用住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明； 　　（六）经办行要求提供的其他文件或资料。 　 第三章　贷款程序     <a name="7"><a name="law7"></a><a name="law7"></a>第七条</a> 借款人应直接向经办行提出贷款申请。经办行自收到贷款申请及符合要求的各种资料之日起，应在三周内向申请人做出正式答复。经办行审查同意后，按照《<a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=105090" class="anchor-title nlink">贷款通则</a>》和中国农业银行的有关规定，向借款人发放住房贷款。     <a name="8"><a name="law8"></a><a name="law8"></a>第八条</a> 在贷款申请批准后，按借款合同约定的时间，由经办行用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。     <a name="9"><a name="law9"></a><a name="law9"></a>第九条</a> 在借款期间，借款人须在贷款行开立的存款账户上存有不少于二期还款的款项。     <a name="10"><a name="law10"></a><a name="law10"></a>第十条</a> 借款人应按合同约定的还款方法、还款计划按时归还贷款本息。贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。分期归还的方法有两种：一种是等额偿还法，另一种是递减偿还法。每笔贷款只能用一种还款方法，合同签订后不得更改。 　　分期还款的计算公式： 　　（一）等额偿还法：　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　本金×月利率×〔１＋月利率〕还款月数　 　　每月偿还贷款本息金额＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 　　　　　　　　　　　　　　　 〔１＋月利率〕还款月数－１ 　　（二）递减偿还法： 　　　　　　　　　　　　　 贷款本金 　　每月偿还贷款本息金额＝－－－－－＋（本金－已归还本金累计额）×月利率 　　　　　　　　　　　　　贷款期月数 第四章　贷款期限、利率与额度     <a name="11"><a name="law11"></a><a name="law11"></a>第十一条</a> 贷款期限由经办行自行确定，但最长不得超过２０年。     <a name="12"><a name="law12"></a><a name="law12"></a>第十二条</a> 用住房公积金发放的贷款，其利率在３个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为１～３年（含３年）的，加１．８个百分点；期限为３～５年（含５年）的，加２．１６个百分点；期限为５～１０年（含１０年）的，加２．３个百分点；期限为１０～１５年（含１５年）的，加２．８８个百分点；期限为１５～２０年（含２０年）的，加３．２个百分点；     <a name="13"><a name="law13"></a><a name="law13"></a>第十三条</a> 用信贷资金发放的贷款，其利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。贷款期限为１年以下（含１年）的，执行半年以下（含半年）贷款利率；贷款期限为１～３年（含３年）的，执行６个月至１年期（含１年）贷款利率；贷款期限为３～５年（含５年）的，执行１～３年期（含３年）贷款利率；贷款期限为５～１０年（含１０年）的，执行３～５年期（含５年）贷款利率；期限为１０年以上的，在５年期固定资产贷款利率的基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过５％。     <a name="14"><a name="law14"></a><a name="law14"></a>第十四条</a> 个人住房贷款期限在１年以内（含１年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在１年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。     <a name="15"><a name="law15"></a><a name="law15"></a>第十五条</a> 银行发放贷款总额，最高不得超过经办行认可的房地产评估机构评估的住房价值的７０％。     <a name="16"><a name="law16"></a><a name="law16"></a>第十六条</a> 住房公积金贷款额度最高不得超过借款人家庭有经济收入、建有住房公积金存款、共同生活并在同一户口册内的直系成员退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的２倍。     <a name="17"><a name="law17"></a><a name="law17"></a>第十七条</a> 借款人可以同时申请用住房公积金发放的住房贷款和用银行信贷资金发放的住房贷款。 　 第五章　贷款担保     <a name="18"><a name="law18"></a><a name="law18"></a>第十八条</a> 作为贷款抵押物的财产，应当符合《<a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349" class="anchor-title">中华人民共和国担保法</a>》第 <a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349#34">三十四</a>条的规定；对《<a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349" class="anchor-title">中华人民共和国担保法</a>》第 <a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349#37">三十七</a>条规定不符合作为抵押物的财产，不得用于贷款抵押。作为贷款抵押物的财产应有较强的变现能力。以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。     <a name="show_link">关联法规：<a name="show_link" href="/flfg/find_by_detail_idsSearch.do?id=179407&rn=18&ids=@5349@">全国人大法律（1）条</a>    </a>     <a name="19"><a name="law19"></a><a name="law19"></a>第十九条</a> 抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前按《<a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349" class="anchor-title">中华人民共和国担保法</a>》第 <a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349#42">四十二</a>条规定的部门办理抵押登记手续。采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，按《<a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349" class="anchor-title">中华人民共和国担保法</a>》规定还需要办理登记的，应当办理登记手续。     <a name="show_link">关联法规：<a name="show_link" href="/flfg/find_by_detail_idsSearch.do?id=179407&rn=19&ids=@5349@">全国人大法律（1）条</a>    </a>     <a name="20"><a name="law20"></a><a name="law20"></a>第二十条</a> 借款人（抵押人）对设定抵押的抵押物在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款银行的监督检查。对设定的抵押物或质物，在抵押期或质押期届满之前，经办行不得擅自处分。     <a name="21"><a name="law21"></a><a name="law21"></a>第二十一条</a> 抵押期间，未经经办行同意，抵押人不得将抵押物转移、出租、变卖或馈赠。     <a name="22"><a name="law22"></a><a name="law22"></a>第二十二条</a> 采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，《<a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349" class="anchor-title">中华人民共和国担保法</a>》规定需要办理登记的，应当办理登记手续。办理质押贷款的动产必须是所有权无争议、易变现、易保管的；权利质押只限于银行存单和国债。以存单质押的，必须向存单签发行咨询存单的真实性，并取得该行签署的在质押期间停止支付和不予挂失的回执。在质押期内，存单到期，借款人与贷款人共同办理兑付后，用于提前偿还贷款本息或转换为储蓄存单继续用于质押。     <a name="show_link">关联法规：<a name="show_link" href="/flfg/find_by_detail_idsSearch.do?id=179407&rn=22&ids=@5349@">全国人大法律（1）条</a>    </a>     <a name="23"><a name="law23"></a><a name="law23"></a>第二十三条</a> 办理质押贷款，必须将动产和权利凭证移交贷款人保管。经办行应对移交的动产和权利凭证进行登记，妥善保管。权利质押贷款最高金额不得超过质物现值的８０％。用动产质押的贷款最高金额按抵押贷款规定掌握。     <a name="24"><a name="law24"></a><a name="law24"></a>第二十四条</a> 抵押合同和质押合同的生效日期按《<a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349" class="anchor-title">中华人民共和国担保法</a>》第 <a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349#41">四十一</a>条、第 <a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349#64">六十四</a>条、第 <a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349#76">七十六</a>条至第 <a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349#79">七十九</a>条的规定执行，抵押或质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押或质押合同终止后，应按合同的约定，到原抵押（质押）登记部门办理抵押（质押）注销登记手续，解除设定的抵押权或将质物归还出质人。在抵押或质押期间，对设定的抵押物或质物如造成损坏、遗失，由过错方承担责任并负责赔偿。     <a name="show_link">关联法规：<a name="show_link" href="/flfg/find_by_detail_idsSearch.do?id=179407&rn=24&ids=@5349@">全国人大法律（1）条</a>    </a>     <a name="25"><a name="law25"></a><a name="law25"></a>第二十五条</a> 借款人不具有足够清偿债务能力时，可提出由经办行认可的第三方提供不可撤销的全额有效保证。     <a name="26"><a name="law26"></a><a name="law26"></a>第二十六条</a> 保证人必须符合《<a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349" class="anchor-title">中华人民共和国担保法</a>》第 <a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349#7">七</a>条的要求，《<a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349" class="anchor-title">中华人民共和国担保法</a>》第 <a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349#8">八</a>条、第 <a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349#9">九</a>条、第 <a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=5349#10">十</a>条规定的部门、单位不得作为贷款保证人。 　　保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在经办行开立有存款账户，并存有一定数额的保证金。 　　保证人为自然人的，应当有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在经办行存有一定数额的保证金。 　　保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款银行认可，原保证合同不得撤销。 　 <a name="show_link">关联法规：<a name="show_link" href="/flfg/find_by_detail_idsSearch.do?id=179407&rn=26&ids=@5349@">全国人大法律（1）条</a>    </a>      第六章　抵押物保险     <a name="27"><a name="law27"></a><a name="law27"></a>第二十七条</a> 作为贷款抵押物的财产，借款人需在合同签订前办理保险或委托经办行代办有关保险手续。投保金额不得低于抵押物评估价值，时间不短于贷款期限。抵押期内，保险单由经办行保管。     <a name="28"><a name="law28"></a><a name="law28"></a>第二十八条</a> 抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险，否则，经办行应代其续保，发生的费用由借款人承担；在保险期内，如发生保险责任范围以外的毁损，由借款方负全部责任。如发生保险责任范围以内损失，抵押人必须以保险理赔款偿还相应的贷款本息。对理赔款不足以归还相应贷款本息的，由抵押人负责弥补。 　 第七章　借款合同的变更和终止     <a name="29"><a name="law29"></a><a name="law29"></a>第二十九条</a> 借款合同需要变更的，必须经合同各方当事人协商同意，并依法签订变更协议。     <a name="30"><a name="law30"></a><a name="law30"></a>第三十条</a> 借款人若提前归还贷款本息，已计收的贷款利息不再调整。     <a name="31"><a name="law31"></a><a name="law31"></a>第三十一条</a> 借款人如需延期还款，必须在约定还款日前５天提出延期还款申请，由经办行按程序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意（合同另有约定的，按合同执行）。贷款期限５年以下（含５年）的，至多只能办理２次延期，贷款期限５～１０年（含１０年）的，至多只能办理次延期，贷款期限１０年以上的，至多只能办理６次延期，且每次延期的时间不超过１个月。     <a name="32"><a name="law32"></a><a name="law32"></a>第三十二条</a> 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。     <a name="33"><a name="law33"></a><a name="law33"></a>第三十三条</a> 借款人的保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。     <a name="34"><a name="law34"></a><a name="law34"></a>第三十四条</a> 抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，解除设定的抵押权或将质物返还给出质人，借款合同终止。 　 第八章　抵押物或质物的处分     <a name="35"><a name="law35"></a><a name="law35"></a>第三十五条</a> 在下列情况下，经办行有权依法处分抵押物或质物： 　　（一）借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人； 　　（二）借款人的法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的； 　　（三）借款合同期内，借款人不按合同规定的还款计划归还贷款本息的。     <a name="36"><a name="law36"></a><a name="law36"></a>第三十六条</a> 处分抵押物或质物，其价款不足以偿还贷款本息的，经办行有权向抵押人或其保证人追索应偿还部分；其价款超过应偿还部分，经办行应退还抵押人（出质人）。     <a name="37"><a name="law37"></a><a name="law37"></a>第三十七条</a> 拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，抵押权人有优先受偿权。     <a name="38"><a name="law38"></a><a name="law38"></a>第三十八条</a> 借款合同发生纠纷时，借贷双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方均可向人民法院起诉。     <a name="39"><a name="law39"></a><a name="law39"></a>第三十九条</a> 借款人有下列情形之一的，贷款银行按《<a href="/flfg/find_by_idSearch.do?id=105090" class="anchor-title nlink">贷款通则</a>》的有关规定，对借款人追究违约责任： 　　（一）借款人不按期归还贷款本息的； 　　（二）借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的； 　　（三）未经贷款银行同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押； 　　（四）借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的； 　　（五）借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的； 　　（六）借款人与其他经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的； 　　（七）保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。 　 第九章　附则     <a name="40"><a name="law40"></a><a name="law40"></a>第四十条</a> 城镇居民修房、自建住房贷款，参照本办法执行。     <a name="41"><a name="law41"></a><a name="law41"></a>第四十一条</a> 本实施细则未及之处按国家、中国人民银行及我行有关规定办理。     <a name="42"><a name="law42"></a><a name="law42"></a>第四十二条</a> 本实施细则由中国农业银行总行负责解释和修订。     <a name="43"><a name="law43"></a><a name="law43"></a>第四十三条</a> 本实施细则自公布之日起施行。凡与本实施细则抵触的有关规定同时废止。 　 附件：一　　　　　　个人住房抵押担保借款合同 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号： 　　　　　借款人：　　　　　　　　　电话： 　 　　　　　地　址：　　　　　　　　　邮编： 　 　　　　　贷款人：　　　　　　　　　电话： 　 　　　　　地　址：　　　　　　　　　邮编： 　 　　　　　抵押人：　　　　　　　　　电话： 　 　　　　　地　址：　　　　　　　　　邮编： 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿年＿＿月＿＿日 　 　　　　　　　　　　　　　　　中国农业银行 　　经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以下条款：     <a name="1">第一条</a> 借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款人（抵押人）自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计人民币（大写）＿＿＿＿（详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码＿＿＿＿）。     <a name="2">第二条</a> 贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币（大写）＿＿＿＿，本项贷款用于＿＿＿＿，贷款利率为月利率＿＿＿＿‰（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），借款期限由＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。     <a name="3">第三条</a> 本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式： 　　一、等额偿还法： 　　　　　　　　　　贷款本金总额×月利率×〔１＋月利率〕（上标）还款月数 　　每月还款本息额＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 　　　　　　　　　　　　　〔１＋月利率〕（上标）还款月数－１ 　　二、递减偿还法： 　　　　　　　　　　贷款本金 　　每月还款本息额＝－－－－＋〔贷款本金－已归还贷款本金〕×月利率 　　　　　　　　　　贷款月数 　　本合同项下贷款本息采用＿＿＿＿法偿还。首期还款日为＿＿年＿＿月＿＿日，首期还款日为＿＿年＿＿月＿＿日，首期还款金额为＿＿＿＿元，剩余款项分＿＿＿＿月偿还（具体还款日期及金额详见还款计划表）。     <a name="4">第四条</a> 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。     <a name="5">第五条</a> 借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。     <a name="6">第六条</a> 在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，借款人不可撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。     <a name="7">第七条</a> 借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前１５天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超过＿＿＿＿次，且每次延期的期限不超过１个月。 　　借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前１０天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。     <a name="8">第八条</a> 借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。     <a name="9">第九条</a> 抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。     <a name="10">第十条</a> 在合同有效期内，抵押物必须办理财产保险，财产保险单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保，抵押人未续保的，贷款人有权代其续保，费用由抵押人承担。     <a name="11">第十一条</a> 抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应立即通知贷款人，发生保险责任内的损失，抵押人必须以保险理赔款偿还所承担的债权，或存入贷款人指定的账户，在理赔款不足以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。发生保险责任范围以外的毁损，由抵押人负全部责任。     <a name="12">第十二条</a> 在抵押期间，发生抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保。     <a name="13">第十三条</a> 抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。     <a name="14">第十四条</a> 抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权。     <a name="15">第十五条</a> 抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承担。     <a name="16">第十六条</a> 发生下列情况之一的，贷款人有权依法处分抵押物： 　　一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息； 　　二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人； 　　三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。     <a name="17">第十七条</a> 贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以抵押物清偿债务，以实际处理的价款为准，如有余款，贷款人将其退还抵押人，如不足，贷款人对借款人和抵押人有追索权。     <a name="18">第十八条</a> 抵押人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还给抵押人，并到抵押物登记机关办理登记注销手续。     <a name="19">第十九条</a> 本合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称的，应在变更后７天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。     <a name="20">第二十条</a> 其他需要明确的事项。     <a name="21">第二十一条</a> 本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院进行诉讼管辖。     <a name="22">第二十二条</a> 本合同自依法设定抵押之日起生效。     <a name="23">第二十三条</a> 本合同一式＿＿＿＿份，借款人、贷款人、抵押人各执一份。 　 　　　　借款人：（盖章）　　　　　　贷款人：（公章或合同专用章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　（抵押权人） 　　　　借款人：（签字）　　　　　　法定代表人：（印章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　（授权代理人） 　　　　抵押人：（盖章） 　　　　抵押人：（签字） 　　　　签约地点＿＿＿＿＿＿ 　　　　签约时间＿＿＿＿＿＿ 　 附件：二　　　　　　个人住房质押担保借款合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号： 　 　　　　　　借款人：　　　　　　　　电话： 　 　　　　　　地　址：　　　　　　　　邮编： 　 　　　　　　贷款人：　　　　　　　　电话： 　 　　　　　　地　址：　　　　　　　　邮编： 　 　　　　　　出质人：　　　　　　　　电话： 　 　　　　　　地　址：　　　　　　　　邮编： 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿年＿＿月＿＿日 　　　　　　　　　　　　　　　中国农业银行 　　经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款：     <a name="1">第一条</a> 借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款。     <a name="2">第二条</a> 借款人（出质人）自愿以其有权处分的财产作为本合同载明借款的质物，出质给贷款人，质物评估现值共计人民币（大写）＿＿＿＿元（详见质物清单、质物评估证明，清单号码＿＿＿＿）。质物移交时间为＿＿年＿＿月＿＿日。     <a name="3">第三条</a> 贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币（大写）＿＿＿＿元，本项贷款用于＿＿＿＿，贷款利率为月利率＿＿＿＿‰（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），借款期限由＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。     <a name="4">第四条</a> 本合同项下的贷款本金及利息，借款人以分月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式： 　　一、等额偿还法： 　　　　　　　　　　贷款本金总额×月利率×〔１＋月利率〕（上标）还款月数 　　每月还款本息额＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 　　　　　　　　　　　　　　〔１＋月利率〕（上标）还款月数－１ 　　二、递减偿还法： 　　　　　　　　　　贷款本金 　　每月还款本息额＝－－－－＋〔贷款本金－已归还贷款本金〕×月利率 　　　　　　　　　　贷款月数 　　本合同项下的贷款本息采用＿＿＿＿法偿还，首期还款日为＿＿年＿＿月＿＿日，还款金额为＿＿＿＿元，剩余款项分＿＿＿＿月偿还（具体偿还日期及金额详见还款计划表）。     <a name="5">第五条</a> 质押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。     <a name="6">第六条</a> 借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。     <a name="7">第七条</a> 在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，并不可撤销地授权贷款人可从该账户扣收本合同项下的有关欠款。     <a name="8">第八条</a> 借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前１５天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第三条订立的贷款利率收取贷款利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期次数不超过＿＿＿＿次，且每次延期时间不超过一个月。 　　借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前１０天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。     <a name="9">第九条</a> 借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，出质人自愿继续承担担保责任。     <a name="10">第十条</a> 质物质押期间，贷款人有权收取质物所生的孳息。     <a name="11">第十一条</a> 质物由出质人办理财产保险，财产保险单交贷款人保存。在质押期间，质物保险期届满，出质人应负责续保。质物在质押期间，发生保险责任内损失，出质人必须以保险理赔款偿还所担保的债权或存入贷款人指定的专户。当理赔款不足以归还所担保的债权时，借款人负责弥补或提供其他担保。     <a name="12">第十二条</a> 质物的保险、鉴定、登记、运输等费用由出质人负责。     <a name="13">第十三条</a> 质物清单所列的质物，移交贷款人保管，出质人于质物移交日一次性向贷款人支付估价金额的＿＿＿＿‰的保管费。质物保管不当，造成损害、灭失，由贷款人承担赔偿责任（自然和客观原因除外）。     <a name="14">第十四条</a> 质物有损坏或者价值明显减少的可能，贷款人有权要求出质人提供相应的担保。出质人不提供的，贷款人有权依法拍卖或变卖质物，所得价款用于提前清偿担保的债权。     <a name="15">第十五条</a> 借款人有下列情形之一的，贷款人有权依法处分质物： 　　一、借款人在借款期内不按合同约定的还款计划归还贷款本息； 　　二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人； 　　三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息义务。     <a name="16">第十六条</a> 贷款人依法处分质物所得价款除支付处分质物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以质物清偿债务，以实际处理的价款为准，如处理后有余款，贷款人将其退还质押人；如不足，贷款人对借款人和抵押人有追索权。     <a name="17">第十七条</a> 借款人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的质物及有关资料退还给出质人，并到质物登记机关办理登记注销手续。     <a name="18">第十八条</a> 本合同有效期内，借款人和出质人变更住所、法定名称，应在变更后７天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。     <a name="19">第十九条</a> 其他需要明确的事项。     <a name="20">第二十条</a> 本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院诉讼管辖。     <a name="21">第二十一条</a> 本合同自依法设定质押之日起生效。     <a name="22">第二十二条</a> 本合同一式＿＿＿＿份，借款人、贷款人、出质人各执一份。 　 　　　　借款人：（盖章）　　　　　　　贷款人：（盖章或专用章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（质权人） 　 　　　　借款人：（签字）　　　　　　　法定代表人：（盖章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（授权代理人） 　　　　出质人：（盖章） 　 　　　　出质人：（签字） 　 　　　　签约地点＿＿＿＿＿＿ 　 　　　　签约时间＿＿＿＿＿＿ 附件：三　　　　　　 个人住房保证担保借款合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号： 　 　　　　　　　借款人：　　　　　　电话： 　 　　　　　　　地　址：　　　　　　邮编： 　 　　　　　　　贷款人：　　　　　　电话： 　 　　　　　　　地　址：　　　　　　邮编： 　 　　　　　　　抵押人：　　　　　　电话： 　 　　　　　　　地　址：　　　　　　邮编： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿年＿＿月＿＿日 　 　　　　　　　　　　　　　　　中国农业银行 　 　　经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款：     <a name="1">第一条</a> 借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款。     <a name="2">第二条</a> 贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币（大写）＿＿＿＿元，本项贷款用于＿＿＿＿，贷款利率为月利率＿＿＿＿‰（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），借款期限由＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。     <a name="3">第三条</a> 本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式为： 　　一、等额偿还法： 　　　　　　　　　　贷款本金总额×月利率×〔１＋利率〕还款月数 　　每月还款本息额＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 　　　　　　　　　　　　　〔１＋月利率〕还款月数－１ 　　二、递减偿还法： 　　　　　　　　　　贷款本金 　　每月还款本息额＝－－－－＋〔贷款本金－已归还贷款本金〕×月利率 　　　　　　　　　　贷款月数　 　　本合同项下的贷款本息采用＿＿＿＿法偿还。 　　本合同首期还款日为＿＿年＿＿月＿＿日，还款金额为＿＿＿＿元，剩余款项分＿＿＿＿月偿还（具体还款日期及金额详见还款计划表）。     <a name="4">第四条</a> 保证人的保证期间自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。     <a name="5">第五条</a> 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。     <a name="6">第六条</a> 保证人与借款人对债务承担连带责任。贷款人有权从保证人在贷款人处开立的保证金存款账户上按偿款期逐期扣还当期应偿还款本息金额。不足偿还部分，由保证人承担连带偿还贷款本息的连带责任。     <a name="7">第七条</a> 借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。     <a name="8">第八条</a> 在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，并不可撤销地授权贷款人可从该账户扣收本合同项下的有关欠款。     <a name="9">第九条</a> 借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前１５天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续。贷款人按本合同第二条订立贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人延期申请次数不超过＿＿＿＿次，且每次延期的期限不超过一个月。 　　借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前１０天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。     <a name="10">第十条</a> 借款人提出延期还款申请，经贷款人审查同意后，办理延期还款手续，保证人自愿继续承担连带保证责任。     <a name="11">第十一条</a> 借款期内，借款人或保证人变更住所、法定名称的，应在变更后７天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。     <a name="12">第十二条</a> 本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院诉讼管辖。     <a name="13">第十三条</a> 其他需要明确的事项。     <a name="14">第十四条</a> 本合同一式＿＿＿＿份，借款人、贷款人、保证人各执一份。经各方签字之日起生效。贷款本息全部清偿后合同自动失效。 　 　　　　　借款人：（盖章）　　　　　贷款人：（公章或合同专用章） 　 　　　　　借款人：（签字）　　　　　贷款代表人：（盖章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　（授权委托人） 　 　　　　　保证人：（盖章） 　 　　　　　法定代表人：（盖章） 　　　　　（授权委托人） 　　　　　签约地点＿＿＿＿＿＿ 　　　　　签约日期＿＿＿＿＿＿

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中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》的通知